Plurial Novilia et Inergeen livrent un projet modulaire à très haute performance énergétique RE 2020 palier 2031 à Bétheny

Plurial Novilia, filiale du groupe Action Logement, gestionnaire de plus de 39 000 logements dans le Grand Est et en Île-de-France (Seine-et-Marne et Essonne), annonce la livraison de deux maisons en ossature bois en construction hors-site Bétheny. Elles concrétisent un concept – Woodea – imaginé par Inergeen et soutenu par Plurial Novilia avec, dès 2024, deux premières réalisations communes.

S’inscrivant dans le cadre du projet d’aménagement « Les Promenades de Damoiselles », ce programme de construction modulaire biosourcé se veut exemplaire sur le plan énergétique et environnemental. Il affiche un niveau de haute performance énergétique RE 2020 palier 2031, une première dans la Marne.

« Ce programme réalisé avec Inergeen illustre une fois de plus les ambitions d’innovation et de construction durable propres à Plurial Novilia », souligne Johnny Huat, Directeur Général de Plurial Novilia. « Forts de notre récent et tonitruant succès avec l’impression 3D béton, nous souhaitions expérimenter en situation réelle le potentiel du concept Woodea. L’objectif ? Consolider de nouveaux modèles économiques ouvrant la voie à la production rapide et à un coût maîtrisé de logements sociaux ou intermédiaires. »

Construction hors-site et matériaux biosourcés : une approche innovante pour une construction rapide et durable

Développé par Inergeen, le concept Woodea entend apporter une réponse aux enjeux d’une construction à la fois durable et maîtrisée sur le plan économique. Il s’appuie sur un modèle modulaire qui permet une préfabrication en dehors du site et en atelier, suivie de l’assemblage sur le chantier. L’utilisation de murs en ossature bois, renforcés par des matériaux biosourcés (bois/isolant biosourcé), vise quant à elle à réduire au maximum l’empreinte environnementale et les émissions de carbone, en garantissant – été comme hiver – un très bon confort et des économies d’énergie.

« Notre objectif est de proposer des projets d’habitats écologiques et économiques clés en main, de la conception architecturale à la livraison. Le tout, en garantissant, à moindre coût, de hauts niveaux de performances énergétique et environnementale », explique Olivier Kerrec, fondateur et directeur général d’Inergeen. « Le recours à des matériaux biosourcés tels que le bois contribue à améliorer le confort thermique, en particulier lors des épisodes de fortes chaleurs. En outre, le modèle économique d’Inergeen contribue au développement territorial. Sur les 12 entreprises qui ont travaillé sur le projet de Bétheny, 11 étaient basées dans la Marne et les Ardennes ».

Deux maisons « pilote » à Bétheny pour concrétiser les ambitions

C’est pour valider la pertinence opérationnelle de cette approche que deux maisons « pilotes » Woodea ont été réalisées à Bétheny. Commercialisées en qualité de logements intermédiaires, elles sont représentatives des logements individuels recherchés par les ménages accompagnés par Plurial Novilia : d’un côté une maison familiale de type 5 en R+1 de 111 m² de surface habitable, et de l’autre une maison de type 3 de plain-pied de 70 m² de surface habitable.

« Le format T3 de plain-pied répond tout à fait aux besoins des jeunes couples mais aussi à ceux des seniors ou des personnes en situation de handicap. Le format T5, quant à lui, est idéal pour les familles. Celui-ci proposera par ailleurs une chambre en rez-de-chaussée adaptée aux PMR, l’ensemble correspondant à 90 % des typologies recherchées par la population », détaille Johnny Huat.

Les maisons intègrent un système de pompe à chaleur réversible pour le chauffage et la climatisation, combiné à l’autoproduction d’électricité par des panneaux photovoltaïques installés en toiture. Un choix qui permet d’atteindre des performances énergétiques inédites, puisqu’il s’agit des premières maisons conformes au seuil 2031 de la RE 2020 à voir le jour dans la Marne. Pour les occupants, ce sont plus de 50 % d’économies sur leur facture énergétique qui sont attendues.

Un projet performant et reproductible

Le concept Woodea – notamment grâce la préfabrication hors-site – garantit une meilleure maîtrise du triptyque qualité / coût / délai. Concrètement, le projet a été livré en moins de 12 mois entre la commande et la réception, avec un chantier sur site réduit à moins de deux mois, limitant ainsi les nuisances pour les riverains et la production de déchets. Cette approche constructive contribue également à une réduction d’environ 45 % des émissions de CO₂ par rapport à une construction conforme à la RE 2024.

Les deux maisons s’inscrivent par ailleurs dans une logique d’habitat compact, visant à proposer des surfaces habitables optimisées en fonction des besoins des occupants. Cet habitat permet de délimiter la consommation de foncier, ressource rare. Il répond par ailleurs aux modes nouveaux des usages de l’habitat, limitant les superficies et optimisant ainsi les charges et coûts liés au fonctionnement du bâtiment.

« Nous nous réjouissons de ce partenariat avec Inergeen et ce projet mené à Bétheny confirme la viabilité du concept et ouvre la voie à sa reproductibilité », souligne Fabien Petit, Président de Plurial Novilia. « Nous sommes désormais à même de tester en conditions réelles le concept afin de réduire, à terme, les coûts de construction, notamment par le recours à l’achat groupé avec d’autres bailleurs ».

Et pour cause, Plurial Novilia nourrit l’ambition de proposer, à terme, un catalogue de produits (du T3 au T5) pour des projets en logement social ou intermédiaire, accessible en groupement de commandes aux filiales d’Action Logement du Grand Est et des Hauts-de-France en premier lieu.