Plurial Novilia, filiale du groupe Action Logement, gestionnaire de plus de 39 000 logements dans le Grand Est et en Île-de-France (Seine-et-Marne et Essonne), annonce la livraison de 38 logements étudiants à Châlons-en-Champagne, dans la Marne. Située 52 bis avenue du Général Smith Patton, cette opération marque une première étape dans la transformation de l’ancien site France Télécom, avec la reconversion du restaurant inter-entreprise (RIE) en résidence étudiante.
Imaginée par le cabinet AWO Architecture, cette première tranche sera suivie de la réhabilitation du bâtiment principal, destiné à accueillir 45 logements locatifs familiaux. À terme, l’ensemble formera un programme mixte, attractif et dynamique, contribuant à la diversification de l’offre résidentielle sur le territoire.
Situé à proximité immédiate du centre-ville, le site bénéficie de nombreux atouts en matière d’environnement et de tranquillité. Il s’inscrit dans un projet d’envergure appelé à devenir un ensemble cohérent et équilibré.
Une reconversion mixte entre habitat et activités commerciales
Construit en 1980 pour la Direction régionale de France Télécom, le centre Patton se compose de deux bâtiments : un bâtiment principal en « U » et un second en « L », qui accueillait l’ancien RIE (restaurant inter-entreprise). C’est ce dernier qui, à la suite du rachat du site par Plurial Novilia en 2022, a été transformé en une résidence de 38 logements étudiants (31 T1/T1 bis et 7 T2), pour une surface habitable totale de 1 223 m².
Représentant un investissement de 4,1 millions d’euros HT, cette opération conserve la volumétrie existante du bâtiment en « L » tout en optimisant ses usages. Elle s’est notamment traduite par des modifications en façade, la suppression du quai de livraison et de l’escalier extérieur d’origine, ainsi que par la réutilisation des places de stationnement aériennes déjà présentes sur le site.
En complément des logements, cinq cellules d’activités ont été aménagées en rez-de-chaussée, pour une surface totale d’environ 481 m². L’une a été transformée en laverie collective tandis qu’une autre accueille une salle de détente et de coworking gérée par Alpha Logement.
Les trois cellules restantes sont aujourd’hui disponibles pour en accueillir de nouvelles, afin de favoriser de nouveaux usages et de contribuer au dynamisme du site au quotidien. Parmi les perspectives envisagées, ces surfaces tertiaires pourraient idéalement accueillir des commerces alimentaires de proximité ou des activités médicales et paramédicales, venant renforcer les services proposés aux habitants du quartier.
Des logements meublés et des services partagés pour favoriser l’autonomie des jeunes
Située à proximité immédiate du campus universitaire de Châlons-en-Champagne (IUT et INSPE) et de l’ENSAM, la résidence est composée de logements meublés et immédiatement habitables. Elle répond efficacement aux besoins des étudiants avec une offre de logements abordable, fonctionnelle et en phase avec leurs usages.
Au-delà des logements, le projet intègre des espaces communs pensés pour favoriser à la fois le travail, le lien social et le confort au quotidien, ainsi qu’une offre de Wi-Fi haut débit. La présence régulière de professionnels de l’accompagnement et des équipes de proximité de Plurial Novilia contribue à créer une dynamique collective en favorisant les échanges, en accompagnant les jeunes et en développant des activités propices au lien social et à la convivialité.L’objectif est de créer un cadre de vie complet, en phase avec les usages des jeunes publics, pour lesquels le logement ne se limite plus à un lieu d’hébergement mais constitue également un espace d’étude, d’échanges et d’autonomie.
Une transformation progressive pour une grande mixité d’usages
La transformation du centre Patton se poursuivra en 2027 avec la mise en chantier de la seconde tranche consacrée au bâtiment principal du site, organisé en « U » sur quatre niveaux. L’opération consiste en la conversion de bureaux en logements, tout en préservant la vocation économique d’une partie du bâtiment pour une durée prévisionnelle de 20 mois de travaux.
En effet, l’aile gauche accueille déjà des entreprises et restera dédiée à l’activité économique. Les deux plateaux des 3e et 4e étages sont pour l’instant disponibles, en cours de commercialisation. Un découpage des espaces permet de distinguer clairement les usages et d’isoler les ailes conservées en bureaux de la partie centrale, appelée à être transformée en logements.
Au sein de l’aile centrale, l’appel d’offres travaux est en cours afin de permettre la livraison de 45 logements familiaux au printemps 2028. À terme, cette seconde tranche viendra compléter la résidence étudiante livrée dans l’ancien RIE et renforcer la mixité du centre Patton, en associant logements étudiants, logements familiaux, activités économiques et services de proximité au sein d’un même site.
Enfin, à ce jour, aucun projet n’a été arrêté concernant l’aile droite. Plurial Novilia poursuit sa réflexion sur le devenir de cet espace afin de lui attribuer une vocation complémentaire aux composantes du programme déjà définies, à savoir une résidence étudiante, des plateaux tertiaires et des logements familiaux.
