Mercredi 1er décembre, la Foncière Quadral – en partenariat avec la SCOP Palanca et EarlyFund – a dévoilé IMAGINER DEMAIN, projet de redynamisation du centre d’affaires Les Algorithmes à Blagnac. Plus d’une cinquantaine de personnes étaient réunies au sein du bâtiment Euclide pour imaginer les nouveaux usages et services à même de générer des échanges inter-entreprises et de créer une expérience sociétale en lien avec les acteurs locaux.
Un projet au service des entreprises et de l’attractivité du quartier
Ce sont les nouveaux impératifs économiques et sociétaux des entreprises, mais aussi les nouvelles attentes des actifs, qui ont amené la Foncière Quadral à repenser l’immeuble de bureaux de manière plus agile et à apporter une dimension servicielle au cœur de ce parc d’activités au centre de Blagnac.
En effet, la crise sanitaire et le développement du télétravail ont chamboulé les habitudes des salariés. Le retour au bureau est pour certains difficile. Mais parce qu’il est parfois nécessaire, il convient de relever le défi et de trouver les solutions permettant de lever les freins à ce retour en présentiel, qu’il soit à temps plein ou partiel.
Dans ce contexte, le bâtiment Euclide constitue un parfait terrain d’expérimentation pour le bailleur qui a réalisé début 2021 un diagnostic territorial ayant mis en évidence le manque d’offre de services à proximité de l’immeuble, et plus globalement du quartier Les Algorithmes. D’une surface de 4000 m² sur 4 étages et pouvant accueillir jusqu’à 350 salariés, l’immeuble offre de nombreux atouts pour y développer le nouvel écosystème de travail collaboratif imaginé par la Foncière Quadral. L’objectif à terme est de transformer le bâtiment – et ses alentours en lien avec les voisins de l’immeuble – en camp de base, un « hub » où l’on viendra se rencontrer, échanger, se nourrir…
« Avec la crise sanitaire, le bureau est devenu un véritable outil RH. Aujourd’hui plus que jamais, le patrimoine du groupe Quadral doit se mettre au service de nos clients entreprises pour les aider à améliorer la qualité de vie au travail pour leurs salariés », souligne Sonia Landoulsi, Directrice du pôle patrimoine, projets et constructions chez Quadral.
Une démarche participative pour nouvel écosystème de travail collaboratif
Pour ce faire, la Foncière mise sur le développement d’une offre de services et l’animation quotidienne d’un véritable « lieu de vie » pour les employés du bâtiment, du parc d’activités et du quartier. Parce que le bailleur souhaite ce projet pleinement participatif et collaboratif, l’identification des futurs services et usages s’est faite par une collecte des besoins auprès de ses clients actuels.
Une nouvelle offre – flexible en matière de contrat de location – de bureaux s’est alors dessinée. Plus modernes et équipés, personnalisés et adaptés aux utilisateurs, les espaces de travail y sont associés à de nouveaux espaces dédiés à la vie personnelle et en collectivité : conciergerie, crèche, activités sportives et de détente, etc.
Ce nouvel écosystème de travail collaboratif comprendra aussi un espace dédié à l’accompagnement d’innovations autour des thèmes du développement durable et de l’Intelligence Artificielle. Dénommé « Quadral Lab », il s’agit d’un incubateur de startups développé en partenariat avec EalyFund, accélérateur de technologie & de financements non-dilutifs.
La mise en place d’un rez-de-chaussée dit « actif » et animé, constituant un lieu d’échanges et de rencontres autour d’une offre de restauration (food-trucks, cuisine 2.0, bar à jus), doit quant à lui permettre de recréer du lien social, fluidifier les parcours et transformer l’image du quartier. Un aspect important visant à reconnecter les entreprises et leurs salariés pour une nouvelle émulation post-crise.
Une offre servicielle à concrétiser et des travaux en conséquence
Afin d’identifier les porteurs de projets qui animeront la vie des salariés des entreprises de l’immeuble et du quartier, ont récemment lancé un Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) à destination d’entreprises, entrepreneurs ou porteurs de projets locaux.
A ce jour, une quinzaine de projets ont d’ores et déjà été déposés. La phase de dépôts de projets, d’étude et de qualification des dossiers par Palanca courant jusqu’au 31 mars 2022, les candidats finalement retenus seront accompagnés par la Foncière et ses partenaires dans la définition et le montage de leur projet.
La sélection des projets débouchera sur une phase de travaux – sur mesure – permettant d’adapter le bâtiment Euclide aux services et usages préalablement définis, avec une attention particulière portée au respect de l’environnement et aux économies d’énergie.
« La crise sanitaire nous a poussés à nous requestionner et à faire évoluer notre vision en tant que propriétaire de bureaux. Nous souhaitons accompagner les évolutions du monde du travail en dessinant des aménagements plus respectueux de l’humain, aux antipodes des espaces de bureaux standardisés, peu soucieux des préférences individuelles. IMAGINER DEMAIN en est la matérialisation et préfigure la démarche innovante que nous initions sur l’ensemble du territoire », conclut Sonia Landoulsi.
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